como invertir en vivienda residencial para alquilar?

Si deseamos tener un tipo de inversión estable, que pueda cubrirse de riesgos, consecutiva y mensual... una buena opcion es la inversión en inmuebles residenciales para alquiler.

1) Investigar el mercado mas rentable:
hogares unipersonales: 1 persona, 2 ambientes (1 habitacion)
hogares medios: 2 a 4 personas, 3 a 4 ambientes (2 o 3 habitaciones)
hogares grandes: mas de 5 personas, 5 a mas ambientes (4 o mas habitaciones)

A veces el mercado por los motivos que sean hacen mas rentables los hogares medios, a veces los hogares grandes y otras veces los hogares unipersonales.

Depende las caracteristicas de la ciudad en la que vivamos esto puede variar.

Para medir la rentabilidad es necesario estudiar la renta probable y compararla contra la inversión a realizar en la compra y puesta a punto del inmueble

2)investigar la demanda potencial actual y la demanda futura

La demanda potencial puede no ser igual a la demanda futura.
En ocasiones la demanda potencial es superior a la futura.
A veces es al reves..
Por ejemplo, si en una ciudad se ha localizado una industria nueva o una nueva actividad gubernamental, es probable que la demanda futura sea mayor a la demanda actual.

Por el contrario, si actualmetne hay una sede empresaria que una vez terminado un trabajo se irá, y esto tiene impacto en la poblacion de la ciudad, posiblemente la demanda actual pueda ser superior a la demanda futura.

Lo mismo ocurre con ciudades que estan creciendo o ciudades que están achicandose o perdiendo poblacion. Esto es un dato muy facil de conseguir.

3) Obtener escala de administracion
Es mas simple administrar varias propiedades juntas que separadas.
Es mas simple administrar propiedades realizadas por un mismo constructor en una misma fecha que propiedades diferentes.
Cuanto mas simple sea la administración mas economico es todo.

4) Hacer la gestion de compra segun el criterio de busqueda de "perlas" o "chollos" que comentamos en el post oportuno
Ya que vamos a comprar apliquemos el conocimiento que tenemos para buscar una oportunidad que se adecue a este tipo de inversion.

5) Realizar la due diligence oportuna
Evaluar todos los aspectos de compra y puesta a punto del inmueble.

6) Conversar con el contador tributario de como impactará la inversion en sus impuestos.

En ocasiones hay excensiones sobre la compra para alquilar, o sobre la renta generada. Esto impacta positivamente sobre los impuestos y sobre la ganancia final de la inversion.